maison a vendre en champagne praslin chaource
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A Praslin,
à proximité immédiate de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ancienne propriété champenoise (début XXème) située au coeur d'un petit village, dans un environnement calme et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville (Chaource).
La propriété - à rénover en grande partie - comprend actuellement 2 bâtisses :
Très fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation, notamment pour une occupation en résidence secondaire ou pour la création d'une structure d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte par exemple.
à proximité immédiate de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ancienne propriété champenoise (début XXème) située au coeur d'un petit village, dans un environnement calme et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville (Chaource).
La propriété - à rénover en grande partie - comprend actuellement 2 bâtisses :
- Une maison principale d'habitation, d'une surface aménageable de près de 160 m² organisée sur 2 niveaux. (Actuellement seul le rez-de-chaussée peut-être considéré comme habitable. La charpente a été entièrement rénovée, avec une nouvelle couverture en pierres naturelles, ainsi que les menuiseries extérieures, en bois avec double vitrage).
- Une vaste dépendance comprenant une grange et 2 remises, d'une surface aménageable totale de près de 85 m², à rénover entièrement.
Très fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation, notamment pour une occupation en résidence secondaire ou pour la création d'une structure d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte par exemple.
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Surface aménageable totale de la propriété (Hors caves) Maison principale : 157,8 m² Grange + remises : 83,6 m² Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
241,4 m² |
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Rez-de-chaussée de la maison principale |
73,0 m² |
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Salle de séjour + salon avec cheminée (sol en tomettes anciennes) Nouveaux châssis de fenêtre en bois et double vitrage |
21,4 m² |
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Salle à manger avec cheminée (sol en tomettes anciennes) Possibilité de percement pour accès chambre 1 et combles aménageables |
17,2 m² |
| Cuisine séparée | 8,6 m² |
| Chambre 1 (ou bureau) | 16,8 m² |
| Salle d'eau / WC | 3,5 m² |
| Hall d'entrée avec ancienne pierre à laver (sol en pierres de Bourgogne) | 5,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage de la maison principale |
84,8 m² |
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Combles aménageables 1 (en une grande suite parentale par exemple) Nouvelle charpente et nouvelle couverture en ardoises naturelles |
64,5 m² |
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Combles aménageables 2 (en une chambre par exemple) Nouvelle charpente et nouvelle couverture en ardoises naturelles |
20,3 m² |
Plan de l'étage
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Grange + remises Rénovation complète nécessaire |
83,6 m² |
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Grange : vaste surface traversante (avec accès aux combles situées au-dessus des remises) |
45,0 m² |
| Remise 1 (sol en pierres de Bourgogne) | 20,6 m² |
| Remise 2 avec belle cheminée (sol en pierres de Bourgogne) | 18,0 m² |
Plan de la grange et des remises
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Autres surfaces |
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Cave voûtée 1 de la maison principale (accès par l'extérieur) |
32,0 m² |
| Cave voûtée 2 de la grange (accès par l'extérieur) | 18,0 m² |
| Terrain clos | 1.166,0 m² |
Plan au sol de la propriété
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Praslin est située à 5 km au sud-est de Chaource et à 34 km au sud de Troyes (La Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Chaource
Une situation dans un environnement paisible et champêtre, à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
Intégrée au coeur de la Communauté de communes du "Chaourcois", la propriété est située à quelques minutes de Chaource et de toutes ses commodités.
Implantée au sein de la Champagne méridionale, la ville de Chaource - "Pays des gastronomes" - est une jolie bourgade située aux sources de l'Armance, dans un pays de bocage. Elle dispose de tous les commerces, services et écoles (de la maternelle au lycée) et propose un centre-ville attrayant et animé.
Tout autour, se déployant en éventail sur plus de 13.000 hectares, la forêt d'Aumont offre une faune et une flore riches et variées. De nombreux sentiers balisés permettent en outre de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
La propriété est implantée au sud-est de Chaource, à quelques minutes en voiture du centre, dans un environnement calme et verdoyant avec de très belles perspectives sur la nature.
Gare SNCF à Tonnerre, à 15 minutes en voiture de la propriété (ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles).
Implantée au sein de la Champagne méridionale, la ville de Chaource - "Pays des gastronomes" - est une jolie bourgade située aux sources de l'Armance, dans un pays de bocage. Elle dispose de tous les commerces, services et écoles (de la maternelle au lycée) et propose un centre-ville attrayant et animé.
Tout autour, se déployant en éventail sur plus de 13.000 hectares, la forêt d'Aumont offre une faune et une flore riches et variées. De nombreux sentiers balisés permettent en outre de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
La propriété est implantée au sud-est de Chaource, à quelques minutes en voiture du centre, dans un environnement calme et verdoyant avec de très belles perspectives sur la nature.
Gare SNCF à Tonnerre, à 15 minutes en voiture de la propriété (ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles).
Troyes
Entre la dynamique ville de Troyes et la frontière de l'Yonne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région derrière Colmar. Accessible en 30 minutes en voiture depuis la propriété, la ville propose une importante offre culturelle et commerciale.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et le pentagone énigmatique de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Dans un département aux multiples attraits naturels
Outre son riche patrimoine architectural, l'Aube propose une succession de paysages de vignes, de forêts et de collines qui seront les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles et historiques, avec en particulier :
- les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- la route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- Quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) ;
- les nombreux sites d'activités sportives (baignade, pêche, randonnées, VTT, cyclotourisme, équitation, ...).
Points forts de la propriété :
- Environnement naturel et verdoyant (vue sur les champs et les prairies)
- A proximité de toutes les commodités de la ville (la propriété est située à quelques minutes en voiture du centre-ville de Chaource)
- Fort potentiel d'aménagement et de personnalisation
La propriété et son environnement
Année de construction :
Début XXème
Montant de la dernière taxe foncière :
160 euros
Type de chauffage :
Actuellement chauffage au bois
Diagnostics de Performance :
69.000 euros
(A partir de ce prix, le vendeur prend les frais de négociation à sa charge)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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