maison a vendre en champagne praslin chaource
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Praslin, à proximité immédiate de Chaource, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Propriété champenoise (début XXè) située au coeur d'un petit village, dans un environnement calme et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville (Chaource).
La propriété - rénovée en grande partie - comprend actuellement 2 bâtisses :
Très fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation, notamment pour une occupation en résidence secondaire ou pour la création d'une structure d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte par exemple.
Propriété champenoise (début XXè) située au coeur d'un petit village, dans un environnement calme et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville (Chaource).
La propriété - rénovée en grande partie - comprend actuellement 2 bâtisses :
- Une maison principale d'habitation, d'une surface habitable de près de 160 m² organisée sur 2 niveaux. (Actuellement seul le rez-de-chaussée, entièrement rénové, peut-être considéré comme habitable. La charpente a été refaite, avec une nouvelle couverture en pierres naturelles, ainsi que les menuiseries extérieures, en bois avec double vitrage).
- Une vaste dépendance comprenant une grange et 2 remises, d'une surface aménageable totale de près de 85 m², à rénover entièrement.
Très fort potentiel d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation, notamment pour une occupation en résidence secondaire ou pour la création d'une structure d'accueil de type maison d'hôtes ou gîte par exemple.
Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la maison principale : 158,2 m² (Hors grange, remises et cave) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
|
Maison principale Rez-de-chaussée |
73,4 m² |
|
Salle de séjour + salon avec cheminée (sol en parquet) |
21,4 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et semi-équipée | 8,6 m² |
| Chambre | 14,6 m² |
| ... avec sa salle d'eau privative | 2,3 m² |
| WC séparé | 1,1 m² |
| Hall d'entrée avec ancienne pierre à laver + palier (sol en pierres de Bourgogne) | 8,6 m² |
| Local indépendant à aménager | 16,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Maison principale Etage mansardé - Surfaces au sol |
84,8 m² |
|
Combles aménageables 1 (en une grande suite parentale par exemple) Nouvelle charpente et nouvelle couverture en ardoises naturelles |
64,5 m² |
|
Combles aménageables 2 (en une chambre par exemple) Nouvelle charpente et nouvelle couverture en ardoises naturelles |
20,3 m² |
Plan de l'étage
|
Grange + remises Rénovation complète nécessaire |
83,6 m² |
|
Grange avec garage : vaste surface traversante (avec accès aux combles situées au-dessus des remises) |
45,0 m² |
| Remise 1 (sol en pierres de Bourgogne) | 20,6 m² |
| Remise 2 avec belle cheminée (sol en pierres de Bourgogne) | 18,0 m² |
Plan de la grange et des remises
|
Autres surfaces |
|
|
Cave voûtée de la maison principale (accès par l'extérieur) |
32,0 m² |
| Terrain clos | 1.166,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Praslin est située à 5 km au sud-est de Chaource et à 34 km au sud de Troyes (La Préfecture du département).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h30 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Praslin dans son environnement
Une situation dans un cadre paisible et champêtre, à quelques minutes de Chaource et de ses commodités
La maison est implantée au cœur du village de Praslin, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d’un paysage vallonné typique du sud de l’Aube.
- Les commerces de première nécessité se trouvent dans un rayon de 5 km autour de la maison, notamment à Chaource (à moins de 5 minutes en voiture) où l’on peut effectuer les courses du quotidien et profiter des services essentiels. Pour une offre plus large, Troyes, située à 34 km, propose toutes les commodités urbaines, avec un centre-ville attrayant et animé.
- Les familles bénéficient à Chaource d’écoles maternelle et primaire, ainsi que d’un collège. Les lycéens poursuivent leur scolarité dans les communes voisines de Les Loges-Margueron ou de Bar-sur-Seine, situées respectivement à une dizaine et une vingtaine de minutes de route. Des services de transport scolaire facilitent les trajets quotidiens vers ces établissements.
- La gare SNCF la plus pratique depuis Praslin est celle de Tonnerre, située à environ 27 km. Elle permet de rejoindre facilement Auxerre, Dijon ou Paris grâce à des liaisons régulières. La gare de Troyes, à 34 km, offre pour sa part un bon accès au réseau régional et aux grandes lignes, notamment TGV.
- La commune de Praslin bénéficie d’une situation agréable au cœur d’un réseau routier bien desservi. Les routes départementales qui traversent le secteur permettent de rejoindre aisément Chaource, Tonnerre et Troyes, tandis que la proximité de la D444 et de la D84 facilite l’accès aux grands axes régionaux. Cette accessibilité contribue à la tranquillité du village tout en rendant les déplacements simples et rapides vers les principaux centres urbains.
Les paysages du département
Au sein d'un département au caractère affirmé, entre forêts profondes et villages de charme
Situé au cœur de la Champagne méridionale, le département de l’Aube se distingue par la variété de ses paysages et la richesse de son patrimoine. Des vallées boisées du Pays d’Othe aux vastes plaines champenoises, des forêts profondes du Chaourçois aux coteaux viticoles de la Côte des Bar, il offre un cadre naturel d’une grande sérénité et de nombreux attraits, avec notamment :
Ici, la nature et le patrimoine se répondent avec une élégance discrète : les églises rurales se mêlent aux vallons boisés, les chemins serpentent entre les vergers et les vignes, et les pierres anciennes racontent la vie simple des campagnes champenoises.
C’est un territoire qui invite à la flânerie, à la contemplation et à l’évasion douce, où l’on prend plaisir à savourer le temps qui passe, au rythme paisible des saisons.
- Les 3 grands lacs du Parc naturel régional de la forêt d'Orient (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) et leurs nombreux aménagements de détente propices aux activités sportives et à la baignade ;
- La route du Champagne et son patrimoine viticole ;
- Une gastronomie généreuse et conviviale, où se mêlent l’andouillette de Troyes, les fromages de Chaource et les champagnes du territoire, auxquels s’ajoutent les truites et carpes des rivières locales, les miels et confitures du Pays d’Othe, ou encore les jus et cidres artisanaux qui traduisent toute la richesse d’un terroir authentique ;
- Quelques-uns des chefs-d’œuvre de l’architecture monacale (Abbaye cistercienne de Clairvaux, ...) et un patrimoine religieux remarquable, avec de nombreuses églises rurales abritant des vitraux anciens d’une rare beauté ;
- Un artisanat local dynamique, qui perpétue des techniques anciennes, en particulier dans le travail du bois, du verre ou du textile ;
- Des traditions culturelles et rurales toujours vivantes, portées par les marchés, les fêtes de village et les célébrations autour du champagne qui animent le territoire tout au long de l’année.
Ici, la nature et le patrimoine se répondent avec une élégance discrète : les églises rurales se mêlent aux vallons boisés, les chemins serpentent entre les vergers et les vignes, et les pierres anciennes racontent la vie simple des campagnes champenoises.
C’est un territoire qui invite à la flânerie, à la contemplation et à l’évasion douce, où l’on prend plaisir à savourer le temps qui passe, au rythme paisible des saisons.
Entre Troyes et l'Yonne
Entre la pétillante ville de Troyes et les paysages verdoyants de l’Yonne toute proche
À une trentaine de kilomètres au nord, Troyes s’impose comme un pôle vivant et attractif. Ancienne capitale des comtes de Champagne, elle conserve un patrimoine exceptionnel, où se mêlent les ruelles médiévales, les maisons à pans de bois et les églises gothiques aux vitraux colorés. Ville d’art et d’histoire, Troyes a su conjuguer tradition et modernité : musées, galeries, théâtre et espaces culturels rythment la vie locale tout au long de l’année. Sa grande tradition textile, héritée du Moyen Âge, demeure présente à travers les célèbres magasins d’usine, qui font aujourd’hui de la ville une destination prisée pour le shopping. On y trouve aussi une ambiance conviviale, avec ses places animées, ses terrasses ensoleillées et ses quais propices à la flânerie. Cette proximité fait de Troyes un lieu de sortie privilégié, facilement accessible pour une journée de culture, de détente ou de gastronomie.
Au sud-est de Troyes, la Côte des Bar déroule ses coteaux couverts de vignes, formant l’un des plus beaux paysages de Champagne. C’est ici que s’épanouit un terroir de caractère, reconnu pour ses champagnes expressifs et la beauté de ses villages viticoles, comme Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Entre caves, dégustations et routes sinueuses bordées de vignes, la région invite à découvrir un patrimoine vivant, où l’art du vin se mêle à la douceur de la campagne. Les panoramas vallonnés, les forêts et les petites routes pittoresques confèrent à cette partie de l’Aube une atmosphère paisible et lumineuse, typique du sud champenois.
Vers le sud-ouest, la frontière de l’Yonne n’est qu’à quelques kilomètres. Elle ouvre la voie vers un autre visage de la Bourgogne, entre les collines du Tonnerrois, les forêts profondes et les vignobles prestigieux du Chablisien. Les villages y conservent une allure simple et authentique, ponctuée d’églises, de lavoirs et de rivières tranquilles. Ce voisinage immédiat entre Aube et Yonne offre à la région de Praslin un équilibre rare : à la croisée de deux départements aux identités fortes, où se rencontrent la richesse du patrimoine champenois et la douceur des paysages bourguignons.
Au sud-est de Troyes, la Côte des Bar déroule ses coteaux couverts de vignes, formant l’un des plus beaux paysages de Champagne. C’est ici que s’épanouit un terroir de caractère, reconnu pour ses champagnes expressifs et la beauté de ses villages viticoles, comme Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Entre caves, dégustations et routes sinueuses bordées de vignes, la région invite à découvrir un patrimoine vivant, où l’art du vin se mêle à la douceur de la campagne. Les panoramas vallonnés, les forêts et les petites routes pittoresques confèrent à cette partie de l’Aube une atmosphère paisible et lumineuse, typique du sud champenois.
Vers le sud-ouest, la frontière de l’Yonne n’est qu’à quelques kilomètres. Elle ouvre la voie vers un autre visage de la Bourgogne, entre les collines du Tonnerrois, les forêts profondes et les vignobles prestigieux du Chablisien. Les villages y conservent une allure simple et authentique, ponctuée d’églises, de lavoirs et de rivières tranquilles. Ce voisinage immédiat entre Aube et Yonne offre à la région de Praslin un équilibre rare : à la croisée de deux départements aux identités fortes, où se rencontrent la richesse du patrimoine champenois et la douceur des paysages bourguignons.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement naturel et verdoyant (vue sur les champs et les prairies)
- À proximité de toutes les commodités de la ville (la propriété est située à quelques minutes en voiture du centre-ville de Chaource)
- Rez-de-chaussée de la maison principale entièrement refait
- Fort potentiel d'aménagement et de personnalisation
La propriété dans son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
160 euros
Type de chauffage :
Électrique + bois
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
128.500 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au samedi, de 9h à 18h30)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
Cliquez ICI pour accéder à un résumé des caractéristiques de ce bien (dont l'adresse de ce site internet)
Cliquez ICI pour découvrir d'autres biens à la vente
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de remplir le formulaire suivant :
ENVOYER
